广州市区回到“3”字头！有人退房，要接吗？

近日，总有楼盘刷屏，刺激购房者神经。

不过无论如何，买与不买永远是个问题。

数据说明，近期，楼盘去化率并不理想。

同时，各种年份相似，情形再现的说法也不断出现。

要不要入手，先算算账或者最实际。

荔湾一手盘回到“3”字头1

近期荔湾区广钢新城的网红盘，人气一直不错。

从网友晒出的这张计价单可以看出，楼盘目前位于37楼约93㎡的单位，总价350万。

折合单价不到3.8万元/㎡。

△项目37层单位计价单

楼盘目前约92㎡的西南向三房单位和约104㎡东北向单位，都有不少一口价单位在售，总价分别是350万元和395万元。

△92㎡三房单位户型图

单价在3.8万元/㎡左右了。

然而对比同板块首开个开盘的项目（2015年8月）售价，则可知，“3”字头的出现还是在2006年11月份左右。

到了2016年12月底，单价已经冲上4万。

当然还有一点需要指出的是，目前打折的楼盘和指标楼盘位于广钢新城的南、北两个区域，这两个区域的无论是配套和成熟度都不能相提并论。

单位的景观也会有所不同。

△广钢新城楼盘

虽然楼盘还是存在双合同，A款和B款的情况，由于调价后，单价比较接近3.4万元/㎡的备案价，因此装修合同款相对来说不算多。

首付三成，也就是大约130万元，可入手三房。

买家如果觉得区位OK，就考虑自己对自有住房的迫切性和自己对这个门槛的接受程度吧。

如果要说除了价格之外，还有什么需要慎重考虑的，就是目前南区的小学配套并未落实，而北区的楼盘则相对明确。

要是冲着学位房来的话，不确定性就很多了。

再看看这些盘2

增城永和大盘，打出的单价只需要1.3万元/㎡起！

① 9月优惠海报

② 10月优惠海报

单看价格，也是至少回到两年以前的水平了。

△销售中心实景图

据了解，特价单位均位于二楼、三楼等低楼层，最低价为G4栋144㎡四房户型，约13600元/㎡。

但因为单位建筑面积超过144㎡属于非普通住宅，需按照3%征收税费。

每平方米的价格会比普通住宅（契税1%-1.5%）多2%-1.5%的费用。

将其折算为普通住宅的价格约为1.6万元/㎡左右。

另外，同样限定二、三楼的其它户型，如100㎡三房、140㎡四房，均价分别为1.6万、1.4万元/㎡。

入手100㎡三房，最低约160万元，是总价而不是首付。

△100㎡三房户型图

目前楼盘高楼层单位均价约1.8万元/㎡。

△样板间实景图

除了该项目，目前增城“1”字头项目也开始增多，不过它们的共同特点就是，周边暂时都缺少地铁规划。出行主要还是只能依赖自驾车。

买家需要慎重考虑的因素也就是交通和每天往返市区的通勤时间。

3

位于南沙大金洲板块的楼盘，在售83-113㎡三四房单位，均价1.85万元/㎡起，最低入手门槛约154万元。

△项目实景图

该盘国庆期间推出1.78万元/㎡起的优惠价，据销售人员称，现在仍有机会申请该价格。

也就是说，入手最小户型83㎡三房约需148万元，总价150万元不到，已经属于首次置业者上车级的楼盘。

△样板间实景图

对比今年6月，该盘86㎡两房、106㎡三房，均价约2.2万元/㎡，入手门槛约189万元，比现在最优惠总价高了约40万元。

△106㎡三房户型图

楼盘周边的小环境，附近就是南沙儿童公园，为加分项目。

而大环境则会受到周边化工产业的影响，需要考察考虑。

采写  by  花木蓝  小谷

编辑  by  小谷

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